A Sarteano, in zona centrale e ben collegata, proponiamo in vendita una struttura alberghiera e ristorativa di 650 mq totali. L'immobile è stato completamente e finemente ristrutturato nel 2017 sotto la guida di un architetto, unendo il fascino toscano alla massima efficienza tecnologica. Gli Spazi Esterni e l'Accoglienza (Piano Terra) L'accesso alla struttura avviene tramite una comoda resede privata che offre: • Parcheggio privato esclusivo per gli ospiti. • Colonnina di ricarica per veicoli elettrici. • Gazebo coperto e posti a sedere esterni dedicati al ristorante. All'interno, il piano terra è progettato per una gestione fluida e un'accoglienza calorosa: • Elegante reception con adiacente piccolo ufficio direzionale. • Confortevole salottino di attesa. • Ampia sala da pranzo interna. • Cucina professionale interamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma Electrolux e dispensa dedicata. • Locale tecnico. La Zona Hotel (Piani Primo, Secondo e Terzo) Comodamente servita da un moderno ascensore, la zona notte si sviluppa sui tre livelli superiori e offre: • 12 camere da letto, ciascuna dotata di raffinato bagno en suite. • 5 balconi panoramici distribuiti sui vari livelli (due al piano primo, due al piano secondo, uno al piano terzo). • Un ulteriore piccolo ufficio di servizio. • Due bagni di servizio aggiuntivi situati al piano primo, ideali a supporto dell'attività di ristorazione. • Pregiato armadio a muro in legno massello realizzato a mano, situato nel corridoio del piano primo. I Locali di Servizio (Piano Seminterrato) Dotato di un pratico accesso indipendente dall'esterno, il piano seminterrato è ottimizzato per la logistica e lo stoccaggio: • Tre ampi locali di sgombero. • Cantina e magazzino. • Bagno di servizio. • Un ulteriore vano attualmente allo stato grezzo, ideale per future personalizzazioni. Dotazioni Tecniche e Comfort di Ultima Generazione La ristrutturazione totale del 2017 ha implementato standard tecnologici elevatissimi: • Impianto domotico per una gestione intelligente ed economica dell'intera struttura. • Climatizzazione estiva (aria condizionata) presente in tutte le camere. • Riscaldamento autonomo a metano con radiatori di design. • Infissi esterni in PVC con vetrocamera per un perfetto isolamento termico e acustico. • Tetto completamente rifatto e impermeabilizzato con guaina bituminosa (carta catramata). Una soluzione "chiavi in mano", pronta per operare fin da subito in uno dei mercati turistici più apprezzati della Toscana.