A Castiglion Fiorentino, in zona residenziale, tranquilla e strategica per la vicinanza ai principali servizi, si vende villetta unifamiliare libera su quattro lati di 170 mq totali, corredata di un giardino esclusivo di 40 mq, un ampio garage di 40 mq, una cantina di 20 mq e un terreno agricolo di 750 mq con uliveto. La villetta si sviluppa su due piani, con la zona abitativa principale di circa 110 mq al piano primo ed ultimo: grazie all'esposizione libera su quattro lati, l'appartamento gode di un'eccellente luminosità naturale per tutto il giorno. Si compone di ampio ingresso, salotto, sala da pranzo con accesso diretto al terrazzo, cucinotto con ripostiglio annesso uso dispensa, due generose camere matrimoniali ed un bagno finestrato con vasca. Al piano terreno si trova un ampio garage, un vano tecnico utilizzato come magazzino, una seconda cantina e un locale di sgombero, ideale per essere trasformato in una taverna o zona rustica. Nel resede fronte strada troviamo un porticato ed un giardino, mentre sul lato posteriore dell'edificio si sviluppa il terreno corredato di circa quindici piante d'ulivo, servito da un pozzo privato perfettamente funzionante ottimo per l'irrigazione a costo zero. La villetta, edificata negli anni '60 e successivamente rivista nel 1975, si trova al momento in buono stato di manutenzione strutturale: gli infissi sono in legno con vetro semplice, è presente l'impianto di riscaldamento a metano con caldaia a condensazione ad alta efficienza sostituita nel 2025, pavimentazione in graniglia originale dell'epoca ben conservata. L'immobile è libero da subito e si valuta la vendita completamente arredato come da foto. Regolarità urbanistica in fase di verifica ed Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) in fase di definizione.